Nếu bạn đang muốn biết bảng giá đền bù đất nông nghiệp năm 2021 cũng như muốn biết cách tính giá đền bù đất nông nghiệp như thế nào là đúng khi xảy ra trường hợp thu hồi đất thì bài viết này có lẽ là dành cho bạn. Những câu hỏi sẽ được chúng tôi giải đáp chi tiết và đầy đủ nhất trong bài viết này. Hi vọng qua những thông tin chúng tôi cung cấp về giá đền bù đất nông nghiệp sẽ giúp cho bạn có cái nhìn đầy đủ hơn về nó.
Các nhóm đất nông nghiệp được chia ra hiện nay
Hiện nay tại nước ta có một số các nhóm đất phổ biến như sau:
- Đất trồng cây hàng năm trong đó có trồng lúa và trồng các loại cây khác
- Đất trồng rừng phòng hộ
- Đất trồng rừng sản xuất
- Đất trồng rừng đặc dụng
- Đất làm muối
- Đất dùng để nuôi trồng, canh tác thủy hải sản
- Đất dùng để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc gia cầm cũng như các loại động vật khác được nhà nước quy định và cho phép
- Đất dùng để trồng trọt và chăn nuôi nuôi trồng thủy sản với mục đích chủ yếu là học tập và nghiên cứu thí nghiệm phục vụ vụ mục đích học tập
- Đất trồng dùng để ươm tạo cây giống cũng như trồng các loại hoa cảnh cây cảnh khác
Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp 2021 chính xác nhất
Giá bồi thường đất nông nghiệp sẽ tính dựa theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa phương ban hành theo quy định. Để xác định được giá đất bồi thường thì các cơ quan chức năng sẽ phải thu thập điều tra xử lý thông tin về thửa đất. Giá đất thị trường cũng như các thông tin liên quan về cơ sở dữ liệu đất đai sẽ được áp dụng để có thể đưa ra phương pháp định giá đất phù hợp nhất.
Đất đền bù thường là đất ở trong hạn mức nông nghiệp ở địa phương vì vậy diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức không được đền bù đất. Tuy nhiên họ sẽ được đền bù có số chi phí vào phần đất còn lại.
Giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi x Giá đền bù
Thông thường giá đất đã được tính bằng giá đất ghi trong bảng giá đất x hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp qua các năm (nếu có).
Chính sách đền bù đất nông nghiệp
Có thể coi đất nông nghiệp là một tư liệu sản xuất không thể thiếu của người nông dân. Chính vì thế mà nhà nước thu hồi đất nông nghiệp nhằm mục đích an ninh quốc phòng hoặc phát triển kinh tế xã hội cũng như các mục đích chính đáng khác thì sẽ có người đủ điều kiện được hướng dẫn đền bù theo luật đền bù hiện hành áp dụng với giá đền bù đất nông nghiệp.
Các hình thức đền bù
Theo điều 74 luật đất đai năm 2013 đã quy định cụ thể như sau về nguyên tắc bồi thường đất khi nhà nước thu hồi. Đặc biệt người dân khi có đất bị thu hồi sẽ đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định thì sẽ được đền bù chủ yếu theo hai cách hình thức dưới đây:
- Một là đền bù bằng đất: Có thể nói việc đền bù này thực hiện một cách giao đất có cùng mục đích sử dụng đối với loại đất được thu hồi. Loại đất bị thu hồi có thể làm đất nông nghiệp thì sẽ được đền bù bằng một loại đất tương đương cũng chính là loại đất nông nghiệp tuy nhiên phải đảm bảo là có cùng một diện tích.
- Thứ hai là đền bù bằng tiền: Đối với trường hợp không có đất để đền bù thì người dân sẽ được chính quyền bồi thường bằng một khoản tiền tương đương với giá trị sử dụng tính theo đất tại thời điểm đó, thời điểm đó chính là thời gian quyết định thu hồi. Với trường hợp phát sinh bồi thường lại bằng việc giao đất mới thì sự chênh lệch về giá trị sẽ phải thanh toán bằng tiền đối với phần chênh lệch xảy ra đó.
Vì vậy khi các cá nhân hoặc hộ gia đình có sử dụng đất nông nghiệp mà bị nhà nước thu hồi thì chắc chắn sẽ được đền bù bằng đất có mục đích sử dụng để có thể tiếp tục tăng gia lao động sản xuất kiếm thêm thu nhập. Tuy nhiên nếu không có đất để đền bù thì người dân sẽ được hưởng quyền lợi được đền bù bằng tiền. Đơn giá đền bù đất nông nghiệp tính bằng tiền thì sẽ được tính vào thời điểm quyết định thu hồi theo giá của nhà đất hiện hành. Vậy giá đền bù đất nông nghiệp sẽ phụ thuộc vào thời điểm quyết định thu hồi của nhà nước.
Chính sách hỗ trợ bên cạnh giá đền bù đất nông nghiệp
Bên cạnh giá đền bù đất nông nghiệp thì nhà nước cũng đưa ra một số chính sách hỗ trợ các khoản chi phí ổn định cuộc sống cho người dân. Theo khoản 2 điều 83 luật đất đai năm 2013 đã quy định sau khi đất nông nghiệp bị thu hồi thì một phần cuộc sống của người dân vẫn sẽ được hỗ trợ nhằm giúp họ có thể tiếp tục lao động sản xuất trên mảnh đất đã được đền bù.
Bài viết trên đây của chúng tôi đã cung cấp một số thông tin liên quan đến giá đền bù đất nông nghiệp. Hi vọng những thông tin mà chúng tôi đưa ra sẽ hữu ích đối với bạn.