Giấy chuyển nhượng đất viết tay được thực hiện trong giao dịch nhà đất thông thường được hiểu là giấy tờ mua bán nhà đất. Tuy nhiên sẽ không được công chứng và chứng thực trên thực tế nên không được đảm bảo về tính pháp lý một cách chặt chẽ theo pháp luật.
Vì vậy trong bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp một số thông tin liên quan đến giấy chuyển nhượng đất viết tay mà bạn không nên bỏ qua. Hi vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp cho bạn có thêm cái nhìn đầy đủ hơn về loại giấy chuyển nhượng đất viết tay này.
Giấy chuyển nhượng đất viết tay có được pháp luật bảo vệ không?
Theo những quy định của pháp luật đã ban hành thì việc chuyển nhượng đất viết tay theo quy định của pháp luật thì cần phải đảm bảo cả về nội dung cũng như hình thức thực hiện.
Đối với phần nội dung thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải thực hiện khi có đầy đủ một số điều sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo có thể thi hành án
- Cho thời gian sử dụng đất thì cần phải đảm bảo một số các điều kiện khác tuân theo quy định của pháp luật
Về mặt hình thức thì hợp đồng giấy chuyển nhượng đất viết tay phải được công chứng và chứng thực tại cơ quan đăng ký của nhà nước có thẩm quyền tuy nhiên đối với trường hợp sử dụng giấy chuyển nhượng đất viết tay thì sẽ không được công chứng nên sẽ không đảm bảo được tính pháp lý cho cho giấy chuyển nhượng này.
Tuy nhiên trên thực tế không phải mọi trường hợp giấy chuyển nhượng đất viết tay đều bị vô hiệu hóa ra. Theo đó thì nhà nước sẽ có những quy định riêng phù hợp để có thể hợp thức hóa các giao dịch này cụ thể có một số các quy định trong điều luật của nhà nước quy định như sau:
- Vào năm 2007 thì người dân có thể được hợp thức hóa việc mua đất từ ngày mùng 1 tháng 7 năm 2004 theo Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực.
- Vào năm 2014 nhà nước cho phép hợp thức hóa việc mua đất trước ngày mùng 1 tháng 1 năm 2018.
- Và bắt đầu kể từ ngày mùng 3 tháng 3 năm 2017 thì được mua đất bằng giấy viết tay trước ngày mùng 1 tháng 7 năm 2014 cũng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì vậy đây được coi là quá trình hợp pháp hóa ra để có thể đảm bảo lợi ích được người mua và bán đất trong trường hợp sử dụng giấy chuyển nhượng đất viết tay.
Giấy chứng nhận giấy chuyển nhượng đất viết tay được cấp khi nào?
Theo điều 82 nghị định 43 năm 2014 của Chính phủ đã ban hành về việc cấp giấy chứng nhận đối với các trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất tuy nhiên chưa được thực hiện thủ tục theo quy định như sau:
Trường hợp thứ nhất
Việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay đối với đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở lần đầu theo Luật đất đai 2013 được quy định tại Nghị định tháng 1 năm 2017.
Cần đảm bảo rằng đây không phải là làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất mà các bên cơ quan tiếp nhận hồ sơ không yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng văn bản chuyển quyền đất theo quy định của pháp luật mà việc sử dụng đất do nhận chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1 tháng 1 năm 2018
Trường hợp thứ hai
Việc mua bán nhà đất bằng giấy chuyển nhượng đất viết tay đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất thì thì áp dụng theo điều 82 nghị định 43 năm 2004 có quy định về trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng mà bên nhận chỉ có sử dụng giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng giấy tờ về truyền quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo những quy tắc sau:
- Người nhận quyền sử dụng đất có thể nộp đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất và giấy tờ quyền sử dụng đất hiện có
- Ngoài ra nếu văn phòng đăng ký đất đai đã có thông báo rằng việc văn bản bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về thủ tục cấp giấy chứng nhận chuyển quyền sử dụng đất thì phải đăng lên tin của phương tiện truyền thông đại chúng để các bên có thể nắm rõ được thông tin
- Sau hơn 30 ngày kể từ ngày đăng tin lần đầu tiên từ Ủy ban nhân dân cấp xã phường tương ứng thì thì các bên có thể có giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền sử dụng nhà ở và các tài sản gắn liền với đất cho bên chuyển nhượng
Bài viết trên đây của chúng tôi đã nêu và giới thiệu các cách thức để có thể hợp pháp hóa giấy chuyển nhượng đất viết tay mà nhà nước đang nỗ lực hỗ trợ người bán và người mua hiện nay. Hi vọng những thông tin về giấy chuyển nhượng đất viết tay sẽ giúp cho bạn có thêm những thông tin hữu ích.